7 Yếu Tố Quyết Định Phần Thô Bền Vững Cho Ngôi Nhà

Xây nhà là một trong những hành trình quan trọng nhất của đời người. Bên cạnh niềm vui kiến tạo tổ ấm, luôn có một nỗi băn khoăn thường trực: Làm thế nào để ngôi nhà thực sự “chắc chắn”, vững vàng trước thước đo của thời gian và thời tiết? Sự chắc chắn ấy không đến từ lớp sơn hào nhoáng hay nội thất đắt tiền, mà được quyết định bởi chính phần thô – bộ khung xương vô hình của cả công trình.

Vậy đâu là những yếu tố quyết định phần thô bền vững? Bài viết này sẽ đúc kết 7 yếu tố then chốt mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần nắm vững để đảm bảo ngôi nhà của mình luôn được kiên cố.

Hệ kết cấu cột dầm sàn là một trong những yếu tố quyết định phần thô bền vững của công trình nhà ở

Hệ kết cấu cột dầm sàn là một trong những yếu tố quyết định phần thô bền vững.

7 Yếu Tố Then Chốt Kiến Tạo Nên Một Công Trình Vững Chắc

Một ngôi nhà bền vững được tạo nên từ sự kết hợp hoàn hảo của nhiều yếu tố. Việc bỏ qua bất kỳ mắt xích nào cũng có thể ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ chung của công trình.

1. Nền Móng Vững Chắc – Nền Tảng Của Mọi Sự Kiên Cố

Không một công trình nào có thể bền vững nếu nền móng yếu. Đây là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà và truyền xuống nền đất.

Việc lựa chọn loại móng (móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc) phụ thuộc hoàn toàn vào đặc điểm địa chất của khu đất và quy mô công trình.

Lưu ý cho gia chủ: Luôn yêu cầu đơn vị thi công thực hiện khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi thiết kế móng. Một nền móng được tính toán đúng sẽ đảm bảo ngôi nhà không bị lún, nghiêng, hay nứt tường sau nhiều năm sử dụng.

nền móng vững chắc giúp kép dài tuổi thọ công trình

Nền móng vững chắc giúp kép dài tuổi thọ công trình.

2. Hệ Kết Cấu Tối Ưu – “Xương Sống” Chịu Lực Toàn Diện

Hệ kết cấu bao gồm cột, dầm, và sàn, tạo thành bộ khung chịu lực chính của ngôi nhà.

Một bản vẽ thiết kế kết cấu tối ưu không chỉ đảm bảo khả năng chịu tải tốt, chống rung lắc, mà còn giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và giúp quá trình thi công dễ dàng, chính xác hơn.

Lưu ý cho gia chủ: Thiết kế kết cấu phải tuân thủ nghiêm ngặt các Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam (TCVN), tính toán đủ các loại tải trọng (tải trọng tĩnh, tải trọng hoạt tải, tải trọng gió…).

hệ kết cấu vững chắc chịu lực cho toàn bộ công trình.

Hệ kết cấu vững chắc chịu lực cho toàn bộ công trình.

3. Vật Liệu Xây Dựng – Chọn Đúng, Dùng Chuẩn

Chất lượng của thép, xi măng, cát, đá, gạch… ảnh hưởng trực tiếp đến cường độ và tuổi thọ của bê tông và tường xây.

Sử dụng vật liệu chất lượng không chỉ giúp công trình bền chắc mà còn giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa trong tương lai.

Lưu ý cho gia chủ: Nên lựa chọn các thương hiệu vật liệu uy tín, có chứng nhận chất lượng (CQ) và xuất xứ rõ ràng (CO). Yêu cầu nhà thầu cung cấp mẫu vật liệu để kiểm tra và phê duyệt trước khi đưa vào sử dụng đại trà.

Chọn vật liệu xây dựng chất lượng là một yếu tố quyết định phần thô bền vững cho mọi ngôi nhà.

Chọn vật liệu xây dựng chất lượng cho ngôi nhà.

4. Thiết Kế Kiến Trúc Thông Minh – Hài Hòa Thẩm Mỹ & Kỹ Thuật

Việc bố trí không gian, xác định kích thước phòng, vị trí cửa sổ… đều ảnh hưởng đến hệ kết cấu bên trong. Một thiết kế tốt sẽ tính toán cả hướng gió, hướng nắng để giảm tác động của thời tiết, đồng thời lên phương án cho hệ thống thoát nước mái, ban công một cách khoa học.

Lưu ý cho gia chủ: Kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu cần làm việc chặt chẽ với nhau ngay từ giai đoạn đầu để đảm bảo bản thiết kế vừa giàu thẩm mỹ, vừa khả thi và bền vững về mặt kỹ thuật.

Công trình Pearl Villa - Thiết kế tối ưu công năng từng không gian

Công trình Pearl Villa tại Long Điền, BRVT – Thiết kế tối ưu công năng từng không gian.

5. Quy Trình Thi Công & Giám Sát Nghiêm Ngặt

Bản vẽ dù hoàn hảo đến đâu cũng sẽ trở nên vô nghĩa nếu thi công sai lệch. Chất lượng thi công là yếu tố biến bản vẽ thiết kế trên giấy thành hiện thực.

Các công đoạn như gia công thép, ghép coppha, đổ và bảo dưỡng bê tông… phải được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật.

Lưu ý cho gia chủ: Cần có một đội ngũ giám sát kỹ thuật có chuyên môn để kiểm tra và nghiệm thu từng công đoạn trước khi chuyển sang bước tiếp theo. Sự minh bạch trong báo cáo tiến độ cũng là một yếu tố cần thiết.

kỹ sư Unideco giám sát tại công trình

Kỹ sư Unideco giám sát tại công trình.

6. Hệ Thống Chống Thấm Toàn Diện – “Lớp Áo Giáp” Vô Hình

Nước là “kẻ thù” số một của các công trình bê tông cốt thép. Một trong những yếu tố quyết định phần thô bền vững thường bị xem nhẹ chính là chống thấm.

Chống thấm hiệu quả giúp bảo vệ kết cấu thép không bị ăn mòn, ngăn ngừa nấm mốc, giữ cho tường không bị ố vàng, bong tróc sơn, bảo vệ sức khỏe người ở và duy trì vẻ đẹp của công trình.

Lưu ý cho gia chủ: Cần đặc biệt chú trọng chống thấm cho các khu vực trọng yếu như: móng, tầng hầm (nếu có), tường bao, sàn mái, ban công, và đặc biệt là khu vực vệ sinh.

lớp lót đầu tiên tăng khả năng liên kết bám dính

Thi công lớp lót chống thấm đầu tiên tại công trình H’s Villa (P Bà Rịa, TP. HCM)

7. Kế Hoạch Bảo Hành & Bảo Trì

Chế độ bảo hành rõ ràng từ nhà thầu giúp bạn an tâm xử lý các vấn đề phát sinh (nếu có) sau khi bàn giao. Bảo trì định kỳ giúp phát hiện sớm các nguy cơ tiềm ẩn và duy trì giá trị ngôi nhà theo thời gian.

Lưu ý cho gia chủ: Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ các điều khoản về bảo hành kết cấu, bảo hành chống thấm và các hạng mục khác.

Chế độ bảo hành, bảo trì mang lại sự an tâm dài lâu sau khi bàn giao.

Chế độ bảo hành, bảo trì là cam kết tại Unideco.

Xây Dựng Sự An Tâm Từ Nền Tảng Vững Vàng

Xây nhà là một hành trình lớn của cuộc đời. Việc trang bị kiến thức về các yếu tố quyết định phần thô bền vững không chỉ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn với các nhà thầu, mà còn là cách tốt nhất để bạn chủ động bảo vệ tài sản và tương lai của gia đình mình.

Hãy để Unideco trở thành đối tác đáng tin cậy trong hành trình xây dựng tổ ấm vững bền của bạn!

——————-

UNIDECO – Giải Pháp Xây Nhà Toàn Diện!

BRVT: 1230-1232 Phạm Hùng, P. Bà Rịa, TP HCM