Đã Có Bản Vẽ Thiết Kế? 5 Tiêu Chí Để Chọn Đúng Nhà Thầu
Bạn đã có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và tâm huyết là bạn đã đi được nửa chặng đường quan trọng trong hành trình kiến tạo tổ ấm. Nhưng nửa chặng đường còn lại, cũng là phần quyết định nhất – biến những đường nét trên giấy thành một công trình thực tế hoàn mỹ – lại phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực của đơn vị thi công.
Vậy, làm thế nào để “chọn mặt gửi vàng”? Dưới đây không phải là một danh sách tiêu chí đơn thuần, mà là 5 tiêu chí chiến lược mà mọi gia chủ cao cấp cần đặt ra để lựa chọn đúng nhà thầu cho riêng mình.
Việc chọn đơn vị thi công khi đã có bản vẽ đòi hỏi nhà thầu phải có năng lực đọc hiểu thiết kế chuyên sâu.
Hơn Cả Một “Đội Thợ” – Định Vị Đúng Vai Trò Của Nhà Thầu Thi Công
Với một bản vẽ chi tiết, vai trò của nhà thầu không chỉ là xây theo những gì được vẽ. Họ phải là một đối tác thực thi, một người “vệ sĩ” cho tinh thần của bản thiết kế. Họ cần có khả năng đọc, hiểu, và thậm chí là phản biện một cách xây dựng để cùng kiến trúc sư tìm ra giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo công trình vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa chuẩn mực về kỹ thuật.
5 Tiêu Chí Cốt Lõi Cần “Thẩm Vấn” Nhà Thầu Khi Đã Có Bản Vẽ
Hãy xem quá trình lựa chọn nhà thầu như một cuộc phỏng vấn tuyển dụng một vị trí CEO cho dự án của bạn.
1. Năng lực diễn giải bản vẽ của công ty
Đây là yếu tố chủ chốt đầu tiên và quan trọng nhất. Nó không chỉ kiểm tra khả năng đọc bản vẽ (kiến trúc, kết cấu, điện nước M&E), mà còn đánh giá chiều sâu chuyên môn của đội ngũ kỹ sư.
Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có thể phân tích bản vẽ, chỉ ra những điểm có thể gây xung đột trong thi công và đề xuất giải pháp xử lý ngay từ đầu, thay vì thi công sai rồi mới sửa chữa.
Kiến trúc sư phân tích chi tiết bản vẽ nhằm tối ưu không gian.
2. Quy trình bóc tách và mức độ lập dự toán minh bạch
Một dự toán rõ ràng là thước đo sự chuyên nghiệp và trung thực.
Yêu cầu một bảng bóc tách khối lượng (BoQ) và dự toán chi tiết, liệt kê rõ ràng từng hạng mục, chủng loại vật tư, đơn giá, và tổng chi phí. Một báo giá chung chung, mập mờ là dấu hiệu của các chi phí phát sinh tiềm ẩn sau này.
Vật tư rõ ràng, báo giá thi công xây dựng chi tiết giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả khi chọn nhà thầu.
3. Cam kết về tiến độ và chất lượng vật tư trong hợp đồng
Hợp đồng phải đính kèm một bảng tiến độ thi công cụ thể (ví dụ: sơ đồ Gantt) và một danh mục vật tư chi tiết (thương hiệu, mã hiệu, nguồn gốc). Đặc biệt, cần có các điều khoản rõ ràng về việc thay thế vật tư (phải được sự chấp thuận của chủ đầu tư) và các biện pháp xử lý nếu trễ tiến độ.
4. Các công trình thực tế có phong cách tương tự và phản hồi từ chủ nhà cũ
Năng lực thực tế là bằng chứng đáng tin cậy nhất.
Đừng chỉ xem hình ảnh trên website. Một nhà thầu uy tín sẽ tự tin sắp xếp cho bạn một buổi tham quan công trình thực tế mà họ đã hoặc đang thi công. Quan trọng hơn, hãy xin phép được trò chuyện với chủ nhà của các công trình đó để có được những đánh giá khách quan nhất.
Công trình đang thi công tại Bà Rịa, TP HCM.
